はじめに

近年の全国における賃貸マーケットは、依然として成約数の低迷状態が続いています。また、賃貸物件の着工件数は減少し続けており、この状況は2024年まで続くと予測されます。

ただし、首都圏では人口の流入が続いていることから、入居率は上昇、家賃相場の微増も見受けられます。相変わらず都市型の新築物件はニーズが高く、家賃も高めを維持する傾向が見られているようです。

これまでの賃貸経営の対象は若い夫婦層が中心でしたが、近年では家族構成や住まいに求めるニーズの多様化により、ミドル層やシングルの高齢者などが加わるなど、市場に変化が生まれています。

また、高齢者人口の増加に伴い、高齢者のニーズに応えるハイグレードな賃貸住宅の需要がますます伸びており、今後も勢いが衰えることはないでしょう。

こうした市場の変化が激しい中、健全な土地活用のためには、市場の変化を的確に把握し、分析する力が不可欠です。入居者の賃料負担を考慮しつつ、優良な物件にするための工夫が求められるでしょう。

こうした賃貸経営市場の中、約半世紀にも亘って土地活用に携わり、賃貸経営に特化した建築会社が今回ご紹介する「生和コーポレーション株式会社」です。この記事では、同社の概要や提供しているサービス、企業としての理念にまで言及し詳しく紹介していきます。

生和コーポレーション株式会社とは?

生和コーポレーション株式会社は、東京都千代田区に東日本本社を、大阪府に西日本本社を置く総合建設会社です。

創業以来50年に亘り、土地活用・賃貸マンション経営のトータルサポート・コンサルティングサービスをメイン事業として展開しています。

同社は、企画から設計、施工、竣工後のアフターケアまでをワンストップで行い、着工戸数は累計93,000戸以上。賃貸住宅の年間着工数でも12年連続1位を誇る(※2018年度(2018年4月~2019年3月)の賃貸住宅着工戸数について、全国の建設会社にアンケートを実施し、その結果をもとに作成されたランキングから地主営業での着工戸数を集計。出典:全国賃貸住宅新聞2019年6月24日)、まさに市場を牽引する存在となっています。

特筆すべきは、オーナーの理想をかたちにするオーダーメイド設計と施工、卓越した企画力です。これらは、半世紀に及ぶ実績を通じて得たノウハウと技術力、知見の賜物とも言えるではないでしょうか。

賃貸経営には、市場を読む専門知識や分析力が不可欠です。その点においても、同社は安定した賃貸ニーズを見込める4大都市圏に特化することで、入居率98%を維持し、景気に左右されにくい賃貸経営をサポートしています。

「すべてはオーナー様のために」をフィロソフィーに掲げ、それを着実に実現する生和コーポレーションは多くのお客様から信頼を得て、高い評価を受けています。

生和コーポレーション株式会社の事業とは?同社に直接インタビュー!

御社の事業内容について教えてください

生和コーポレーションは、土地活用・賃貸マンション経営のトータルサポート・コンサルティングサービスをメイン事業としています。それぞれの土地が持つポテンシャルを最大限に引き出すご提案から、長年の歴史に裏打ちされた高品質の施工、万全のアフターサービスまでをトータルに担うことで、土地を活かし、土地に根付く価値をオーナー様へ提供しております。

生和コーポレーションの仕事は建てて終わりではありません。お客様になりかわり、マンション経営を代行までしております。家賃保証という形でお客様への責任を背負い、建物管理・アフターサービスを通しお客様の事業収益の最大化に努めています。

御社の強みについて教えてください

賃貸住宅需要の高い四大都市圏に特化していることです。昨今の少子高齢化などで不動産市況の減退が危惧されていますが、四大都市圏の需要は底堅く、大都市部への人口流入は今後も続くものと考えています。

賃貸マンション事業は30年以上の長きにわたって続く長期事業です。自信をもってご提案ができるエリアに集中することで、お客様に安定経営をご提供しています。
また、堅実な経営をモットーに創業より無借金経営を継続している点も強みと考えています。

御社がお客様満足度を上げるために、常に心がけていることについて教えてください

誠実に、真面目にお客様に向き合うことを心がけています。土地活用ビジネスはお客様の大切な資産である不動産を扱います。それは非常に大きな責任が伴うことだと自覚しています。お客様からの信頼があるからこそ、大切な資産をお任せいただけているのです。その信頼にお応えするためにも、現場に徹し、当たり前のことを真面目にきっちりと行う。それがお客様に対する最大限の誠意であるとともに、顧客満足度の向上につながると考えています。

弊社で建築頂いたオーナー様には、担当者の対応や竣工した物件などについて、忌憚のないご意見をいただくためのアンケートを実施し、サービスの向上につなげています。

これまで一番印象的だった出来事について教えてください

賃貸マンション事業は高額の資金が必要となる事業です。そのため、あるオーナー様は建築をご決断されるまでに何度も悩まれ、工事が始まってからも、まだどこか不安な気持ちをお持ちの様子でした。しかし実際に竣工した物件を見たオーナー様から、感慨深げに「生和さんに任せて良かった」と言っていただけたことが印象に残っています。

お客様からの口コミ

①無事に完成し、満室スタートのうれしい運びとなりました。これからも御社のお力を借りながら上手く事業が進むことを願います。どうぞよろしくお願い致します。
②現場監督の方は特に近隣に気を配り、細部まで希望を聞いていただき、有難かった。
③満室にして頂き、良かったです。3棟目ですが安心して取り引きさせて頂いています。

まとめ

生和コーポレーションに息づくのは、一貫した「顧客第一主義」の姿勢です。お客様の信頼に応えるために何ができるのか、何をすべきなのかを真摯に追求し、ぶれることなく土地活用一筋に成長してきました。

行き過ぎた金融資本主義経営を戒め、「企業の利益還元はオーナー様へ」、さらに「オーナー様の満足を生み出す従業員へ」という理念から、あえて上場しないという同社は、「顧客第一主義」を掲げる多くの企業の中でも稀有な存在と言えるでしょう。

経験と実績、知見、技術力から生み出される高品質なサービス、モノづくりへのこだわり、そして、サービスを提供した後のお客様の未来(ライフステージ)にまで想いを馳せる姿勢が、お客様に評価され、支持される所以なのではないでしょうか。
顧客の幸せを願う生和コーポレーションの益々の活躍が期待されます。

会社概要

名称
生和コーポレーション株式会社
本社所在地
(西日本本社)大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号
(東日本本社)東京都千代田区神田淡路町1丁目3番
コーポレートサイト
https://www.seiwa-stss.jp/
事業内容
アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務 入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務