1984年に創業した株式会社エムズ・ウエストは、主に不動産管理業を行っている会社です。賃貸物件管理、建物設備管理、施設・設備運営管理、不動産売買といった事業を展開しています。同業他社にはないサービスを提供することで、お客様との信頼関係を構築している株式会社エムズ・ウエストについてまとめてみました。

株式会社エムズ・ウエストの業務内容とは?

株式会社エムズ・ウエストの業務内容についてご紹介します。業務内容を知ることで、株式会社エムズ・ウエストの特徴が分かります。

賃貸物件管理業務

アパートやマンション、ビルなどのオーナー様が保有している物件に関して、収益を維持していくことと資産価値をできるだけ高い状態で保持していくというサポートをする業務です。長期的に安定した収益を得ることができるように分析を行い、実行しています。これらの管理費が業界最安値であるという点は、株式会社エムズ・ウエストの魅力でしょう。

建物設備管理業務

建物には、エレベーターや空調機器、消防設備、電気設備、衛生設備など様々な設備が存在しています。これらの設備が良い状態で保たれていない場合、建物の運営に不具合が生じてしまいます。これらは法令で点検が義務づけられているものもあるため、しっかりと管理していかなければいけません。株式会社エムズ・ウエストでは、これらの設備点検等に関して、専門業者に依頼したり管理状況をまとめるといった業務を行っています。

施設・設備運営管理業務

施設の設備機器は、定期的な点検が必須ですが、その他にも日常的な点検や管理が必要になります。例えば商業施設の場合は、毎日稼働していますので、何らかのトラブルが発生した際はすぐに対応しなければなりません。このような日々の管理業務に関しても、株式会社エムズ・ウエストで行っています。

不動産売買業務

株式会社エムズ・ウエストでは、土地やマンションの売買業務や資産形成を目的とした収益物件の売買業務なども行っています。他の不動産会社には流通していない優良物件を多く取扱っているため、安心して購入することができます。

株式会社エムズ・ウエストの他社との違い

ここでは株式会社エムズ・ウエストの他社との違いをまとめておきます。

不動産管理会社は、デベロッパー系の会社で運営されていることも多いのですが、そのような場合は親会社から子会社にそのまま物件を受託させて、収益を得られるようにしていることもあります。しかし、株式会社エムズ・ウエストの場合は、独立系の会社となっているので、そのようなことがありません。独立系だからこそ、コスト削減やきめ細かな対応が可能となり、公平であり独自サービスを展開できるのです。

株式会社エムズ・ウエストの不動産管理システム

株式会社エムズ・ウエストの事業内容のひとつである不動産管理システムでは、総合管理委託契約と一般管理委託契約の2つの形態で業務を受託しています。それぞれの特徴をご紹介します。

エムズ・ウエストの総合管理委託契約

総合管理委託契約は、入居に関する募集から退室まで一貫してエムズ・ウエストが管理してくれるという契約になります。毎月の家賃の集金に関してもエムズ・ウエストで行ってくれますので、管理はまるごと任せることができるというものです。これらの業務を1室あたり月額1,100円(税込)で固定しているという点は、業界最安値と言えます。

エムズ・ウエストの一般管理委託契約

一般管理業務委託の場合は、毎月の家賃の徴収や、管理等についてオーナー側が行うという契約になります。オーナー側で行うことが増えているため、毎月の運営管理費は発生しません。

株式会社エムズ・ウエストは日本全国対応

エムズ・ウエストの管理物件は、首都圏だけでなく日本全国にあります。全国対応していて、管理費に関しても地域により差がありませんので、安心して利用することができるでしょう。地域ごとに物件を保有しているというオーナー様でも、地域ごとに管理会社を探さなくても済みますし、一元管理してもらうことができるため、安心して任せることができます。この点もエムズ・ウエストの強みの一つと言えるでしょう。

エムズ・ウエストのお客様は紹介が大半

エムズ・ウエストは営業部門を設置しないで業務を行っています。これは、管理受託物件の多さが信用や安心につながるものととらえていないからです。そのため、エムズ・ウエストの管理している物件は、オーナー様の紹介や、関係各社からの紹介によって受託しているとされています。信頼によって新規業務を獲得しているということが分かります。

まとめ

今回は株式会社エムズ・ウエストについて調査しました。独立系の不動産管理会社ということで、他社とは違うサービスの展開をしていることも収益を大きく上げている理由の一つです。エムズ・ウエストは、今後もこれまで以上に顧客との繋がりや関係性を深めながら発展していく会社なのではないでしょうか。

株式会社エムズ・ウエスト 会社概要

会社名 株式会社エムズ・ウエスト

本社所在地 〒100-0013 東京都千代田区霞が関3-7-1 霞が関東急ビル13階

公式サイト http://www.mswest.co.jp/